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我也来谈谈中国的房市
作者:soser 日期:2008-05-30
先让大家来看一则新闻：
引用内容
冯仑称白领买不起房上网宣泄致社会对房价不满
“不明就里的观众纷纷退场”
在昨天“亚洲协会第18届企业年会”上，地产大亨、万通地产董事长冯仑再出妙冯仑——我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。
“无人喝彩”要持续一年
在地产江湖，冯仑以思维缜密、言辞生动，素有“地产界思想家”之称。冯仑表示，按照中国经济发展速度，房价每年保持在5%到10%的涨幅比较适合，如果房价涨幅超过15%，社会矛盾就会突出。不过，在紧缩式宏观调控压力之下，房地产市场游戏规则正在改变，随之产生的后果就是，今年到明年上半年，“大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期”。
“按照政府住宅政策，未来70%保障性住房由政府主导解决，剩下30%交给市场交易，这就改变了此前由市场解决的情况，不过，具体的细节还在摸索之中，市场和购房者还有一段适应期，这些情况都要到明年上半年才明朗。”冯仑说。他随后进一步表示，到明年下半年，由于政策规则和预期逐渐明确，房地产市场将重回正常运行轨道，进入持续健康发展阶段。
楼市过热要怪结婚白领
中国当前积怨颇深的高房价问题，冯仑昨天也给出了另类解读，不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。
冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。
按照冯仑的理论，购房最迫切的是进入谈婚论嫁阶段的城市白领，他们对房屋的刚性需求很强，不过，许多人目前收入尚未达到购房程度，因此，他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高，在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来，使得房价成为社会的不满。
中国房地产大鳄万科当前的情况，在冯仑的演讲中被频频提到作为佐证，因为万科每年4.8万套住宅中，八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。此外，冯仑拿出的一项调查显示，有61%的年轻女性在不买房的情况下是不会结婚的，“中国的房价问题不是简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国由于传统观念导致买房人太年轻造成的”。
让我们来看看这个人所说的话，无不反映了一个资本家的丑恶嘴脸。
引用内容
起初房市闹着说房价提高是因为年轻女孩儿的关系。我想说你太可爱了，如果房市健康正常，男人或者说恋爱中的人还会有这么迫切的需要吗？如果房市正常就不会有那么多人买不起房子，也不会有那么多女孩有这种担忧？你居然把这种因果关系都没有搞对的情况就颠倒了黑白，真的太可爱了。用网络上的一句话就是：很好，很强大。专家是什么，资本家是什么？就是要把同一件事情的因果关系调过来给大家洗脑，让大家挨了巴掌还要给他赔不是！你不强大，谁强大？
引用内容
看吧这个专家董事长多可爱，现在又说是白领把房价抬起来了，我真的有种崩溃的感觉，中国还是一个发展中国家，试问有多少人的生活水平能到白领阶层？你把一小部分人的购买能力放大成所有人的购买能力，还在那苦苦支撑房价不是问题，问题是低收入人买不起。还说什么是中国传统的购房观念导致的，就这点我想说：1.你的意思是让人50。60岁再买房子？儿女都长大成人了再买房子? 2.是不是买不起房子的都是低收入人群? 3.是不是以前房市正常的时候就没有传统购房观念？
专家董事长给我个答案？
下面是一些网友的评论：
所谓的思想家，不过是吃饱了胡说八道一番，是排泄的一种方式罢了
来自：漳州市 2小时前[热帖]腾讯网友：[谬论，典型的谬论！]此君是否智力有问题——房价上涨竟然可以和白领的上网联系起来，真是天真的可以！房价上涨的根源都在别人？好像他的房产定价都是被所谓白领所左右的。好像他的高房价是被白领逼得没办法才定的高价，是不是白领齐呼“房价要高些再高些...”。欺人太甚的自我狡辩，自欺欺人也！
来自：222.247.54.* 2小时前[热帖]枫回露转 [等级一]：[冯伦？乱伦？]按照这位所谓思想家的意思，现今的房价并不高，是这些年轻白领收入不够买不起，上网发牢骚，把楼市叫崩了！
这样的思想家？这样的逻辑？我真的担心这样的人会乱伦！
‘思想家’,你是不是吃了过期的老鼠药，脑子毁掉了。还挺值得同情的
来自：宁波市 5分钟前腾讯网友：有意思！我看也是有可能的！这哥们小的时候肯定受过刺激！
脑子怎么那么乱呢！听他讲就当听笑话了！不过就是笑话让人
听的想扁他！
引用内容冯仑称白领买不起房上网宣泄致社会对房价不满
“不明就里的观众纷纷退场”
在昨天“亚洲协会第18届企业年会”上，地产大亨、万通地产董事长冯仑再出妙冯仑——我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。
“无人喝彩”要持续一年
在地产江湖，冯仑以思维缜密、言辞生动，素有“地产界思想家”之称。冯仑表示，按照中国经济发展速度，房价每年保持在5%到10%的涨幅比较适合，如果房价涨幅超过15%，社会矛盾就会突出。不过，在紧缩式宏观调控压力之下，房地产市场游戏规则正在改变，随之产生的后果就是，今年到明年上半年，“大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期”。
“按照政府住宅政策，未来70%保障性住房由政府主导解决，剩下30%交给市场交易，这就改变了此前由市场解决的情况，不过，具体的细节还在摸索之中，市场和购房者还有一段适应期，这些情况都要到明年上半年才明朗。”冯仑说。他随后进一步表示，到明年下半年，由于政策规则和预期逐渐明确，房地产市场将重回正常运行轨道，进入持续健康发展阶段。
楼市过热要怪结婚白领
中国当前积怨颇深的高房价问题，冯仑昨天也给出了另类解读，不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。
冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。
按照冯仑的理论，购房最迫切的是进入谈婚论嫁阶段的城市白领，他们对房屋的刚性需求很强，不过，许多人目前收入尚未达到购房程度，因此，他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高，在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来，使得房价成为社会的不满。
中国房地产大鳄万科当前的情况，在冯仑的演讲中被频频提到作为佐证，因为万科每年4.8万套住宅中，八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。此外，冯仑拿出的一项调查显示，有61%的年轻女性在不买房的情况下是不会结婚的，“中国的房价问题不是简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国由于传统观念导致买房人太年轻造成的”。
让我们来看看这个人所说的话，无不反映了一个资本家的丑恶嘴脸。
引用内容冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。
起初房市闹着说房价提高是因为年轻女孩儿的关系。我想说你太可爱了，如果房市健康正常，男人或者说恋爱中的人还会有这么迫切的需要吗？如果房市正常就不会有那么多人买不起房子，也不会有那么多女孩有这种担忧？你居然把这种因果关系都没有搞对的情况就颠倒了黑白，真的太可爱了。用网络上的一句话就是：很好，很强大。专家是什么，资本家是什么？就是要把同一件事情的因果关系调过来给大家洗脑，让大家挨了巴掌还要给他赔不是！你不强大，谁强大？
引用内容中国当前积怨颇深的高房价问题，冯仑昨天也给出了另类解读，不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。
看吧这个专家董事长多可爱，现在又说是白领把房价抬起来了，我真的有种崩溃的感觉，中国还是一个发展中国家，试问有多少人的生活水平能到白领阶层？你把一小部分人的购买能力放大成所有人的购买能力，还在那苦苦支撑房价不是问题，问题是低收入人买不起。还说什么是中国传统的购房观念导致的，就这点我想说：1.你的意思是让人50。60岁再买房子？儿女都长大成人了再买房子? 2.是不是买不起房子的都是低收入人群? 3.是不是以前房市正常的时候就没有传统购房观念？
专家董事长给我个答案？
下面是一些网友的评论：
所谓的思想家，不过是吃饱了胡说八道一番，是排泄的一种方式罢了
来自：漳州市 2小时前[热帖]腾讯网友：[谬论，典型的谬论！]此君是否智力有问题——房价上涨竟然可以和白领的上网联系起来，真是天真的可以！房价上涨的根源都在别人？好像他的房产定价都是被所谓白领所左右的。好像他的高房价是被白领逼得没办法才定的高价，是不是白领齐呼“房价要高些再高些...”。欺人太甚的自我狡辩，自欺欺人也！
来自：222.247.54.* 2小时前[热帖]枫回露转 [等级一]：[冯伦？乱伦？]按照这位所谓思想家的意思，现今的房价并不高，是这些年轻白领收入不够买不起，上网发牢骚，把楼市叫崩了！
这样的思想家？这样的逻辑？我真的担心这样的人会乱伦！
‘思想家’,你是不是吃了过期的老鼠药，脑子毁掉了。还挺值得同情的
来自：宁波市 5分钟前腾讯网友：有意思！我看也是有可能的！这哥们小的时候肯定受过刺激！
脑子怎么那么乱呢！听他讲就当听笑话了！不过就是笑话让人
听的想扁他！
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